其实在房地产市场行业里面，有很多事情都是有先兆的，有些真正的聪明人通过对事前的这些分析，就能得出事后的结论，对于避免风险或者说投资会产生很重要的影响。
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比如房地产中介其实作为与开发商和购房者之间重要的连接部分，它对于整个市场的了解和对于整个市场的影响都很大。
其实，有很多情况，你只要盯着房产中介的情况的话，就能得到大概的结论，房价到底是涨是跌，市场行情到底如何变动，绝大多数的房产中介其实对于个人去了解的会更加的详细和有一定的预见性。
比如在今年的四月份的话，如果房价持续下跌的话，这五种情况就会陆陆续续出现。
第一点就是开始深度挖掘客户
房地产中介其实是很特殊的存在，因为它只是服务行业，它只提供居间服务。它对于买方或者卖方来说都没有决定性的因素，卖方卖什么价，买方到底买不买，他既不提供产品，也不提供决策，他只是作为居间沟通匹配房源的意思。
所以说如果你去中介那边去逛的时候，如果中介对你特别的热情而不是满不在乎，那这个时候就说明他很缺客户，整个市场的行情并不是特别的好，房价将继续下跌，至少市场的交易额是下降的。
我们说了房地产市场的流动性，决定了市场的基础行情。所以说如果他的热越热情，那说明市场行情越不好。
第二点，中介的房源越来越多
其实对于房地产中介来说，他们手里的可选的房源其实越来越少的，因为消化的很快。一旦碰到这种房产中介，说明很多的房源供你随便选择的话，那么至少就说明现在的流动还是存在一定的问题的。
也就是说卖房子的人越来越多，而且想卖掉很难，这个时候，市场行情肯定不好，而且房子的价格肯定有的谈。
第三就是房产中介关店的概率越来越高
我们都知道，房地产行业，它获客主要的依赖还是其实在线下，所以很多的房地产中介的门店都开在了很多热门儿成交二手房的小区门口。
这样的话，无论你去买房的，还是说想把你的房子挂出去卖的，他们都能得到房源和信息，如果说他们已经维持不了自己的基本生活和基本的运营，也就是说店都给关了，那说明什么基本上没有成交量。
那这个时候你再去买房的时候，你都要考虑清楚，比如买这个小区后边儿卖房子能不能卖出去，你的优势在哪里。
所以说去看一看他们的中介门店是增长还是在消失，如果纷纷在关门转让的话，那就说明市场行情肯定很冷冻。
第四点，就是中介的离职
中介的离职越多，这说明市场行情越不好。虽然说房地产中介，它是流动性特别大的行业，有人来有人走，绝大多数的人是留不下来的，因为他对于个人，尤其是销售，包括服务能力和服务专业知识要求都很高。
但是如果一旦的流动性变化特别快，今天去三五个人，明天去六七个人，而且面孔一直在变，也说明市场行情确实不好。
因为卖不掉房，所以挣不到钱，挣不到钱的话，人肯定会走，虽然有源源不断的新人进来冒一冒险。但是人员流动是一种必然，流动的越快说明市场行情越不好。
第五，就是收费标准的降低
市场行情好的时候，中介收费的话，根本不愿意理你，你想降低很难，但是如果他没有客户，闲着也是闲着，那么这个时候你去找他谈价格，他反而会给给出更优惠的服务价格，那么这个时候大家也就明确了，至少说明现在的生意行情不是很好。
他们愿意谈，愿意给优惠，那就说明还有下降的空间，所以说大家买房子或者投资，包括选择某个小区的时候，我们可以通过观察一些现象。
包括房产中介，包括周边的商业，甚至于包括他们那边的保安呀，物业服务啊等等各方面儿，甚至于他们小区的周边的消费层次是否出现降级或者断层。
并且可以以此来判断主要的经济走势，或者房价的走势，如果控制越来越高，比如二手房挂牌的数量越来越多，比如说周边的一些商家就是换人换的特别快，那有没有可能就是它降价的基础。
